che vi raccontano un giorno sì e l'altro pure del Boom dei Mutui in Italia?
Della ripresa immobiliare alle porte etc etc?
Eccone un esempio a caso trai tanti...
Boom dei mutui nel 2015: +86%
Se però andiamo OLTRE
ai titoloni di giornali in mano ad immobiliaristi ed a banche piene di sofferenze immobiliari...
diciamo che i dati sono un po' più sfumati ed in contro luce...
Per i mutui è crescita zeroDraghi ha mandato i tassi sotto zero
La crescita in Europa è stata del 12,5% in un anno, grazie al calo dei tassi.
Ma da noi non basta
Il grafico mostra, sull’asse orizzontale il rapporto tra il volume totale dei mutui in essere e il Pil e sull’asse verticale la crescita di questo rapporto, per ciascun Paese dell’Unione Europea tra il 2014 e il 2015.
Crescita zero
Guardando il grafico, si notano due fatti: in Italia, il valore totale dei mutui, rispetto al Pil, è del 25% circa, meno che in 20 Paesi dell’Unione su 28.
Questo vuol dire che pochi italiani si indebitano per acquistare casa, rispetto a molti altri europei..............................
.
Inoltre, questo valore è cresciuto di circa il 2% tra il 2014 e il 2015.
Come risulta dai dati della Banca d’Italia, infatti, in questo periodo l’aumento del capitale erogato dalle banche per i mutui è stato solo del 3,38%.
In questo periodo c’è stato anche un lieve aumento del Pil, che per il 2015 è di 1.636.372 milioni di euro (+1,5% rispetto al 2014).
Il risultato è una crescita del rapporto mutui/Pil di poco superiore allo zero.
In Europa invece i mutui sono in ripresa
L’ammontare complessivo dei mutui in essere nell’Unione Europea ha raggiunto i 6,2 miliardi di euro, in netta ripresa dopo la crisi economica del 2008-2009: l’aumento tra il 2010 e il 2015 è stato del 12,5%.
.......La ripresa generale sembra trainata dalla costante discesa dei tassi d’interesse: negli ultimi 5 anni sono diminuiti dal 3,8% al 2,8%. Evidentemente, questo in Italia non basta.
I dati si riferiscono al periodo 2014-2015
Fonte: EBA/Eurostat
ed oggi i mutui vengono letteralmente regalati non solo a tasso variabile ma persino a tasso fisso.
In alcuni casi (vedi Danimarca) accade addirittura che sia la Banca a pagarti perchè ti sei indebitato con un mutuo..
Allo stesso tempo in Italia in molte zone i prezzi sono letteralmente crollati e si trovano occasioni in saldo anche a 500 euro al metro quadro.
Insomma con una situazione del genere
in Italia dovresti avere un vero BOOM Immobiliare
ed invece non si vede NIENTE del genere...ma solo una ripresa selettiva e fatta di occasioni soprattutto speculative.
Niente Crescita Organica.
Infatti il Problema del mercato immobiliare italiano
rimane STRUTTURALE e su più livelli
dunque uno zombie non lo rianimi nemmeno facendogli sniffare la polverina bianca.. ;-)
Se volete leggere delle utili analisi indipendenti
che vi facciano capire veramente la situazione dell'immobiliare italiano
eccole qui, dal mio Blog naturalmente... ;-)
Buona lettura.
- (Booom!) La maggioranza degli italiani possiede immobili che "a mercato" valgono meno della metà (immaginate dunque la reale patrimonializzazione delle "banchette" italiane...)
- (reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)
Ed alle "sei streghe" va aggiunto anche il trend demografico sempre più da ospizio che di certo non è bullish per l'immobiliare...
.
-------------------------------------
NOTA: Considerando il notevole impegno profuso in Progetti Reali (segui LINK)
capirete meglio perché ABBIA CHIUSO L'AREA COMMENTI DEL MIO BLOG
visto che non ho più tempo né voglia di stare dietro ad un 95% di commenti inutili e di persone che sono professionisti virtuali del commento ma che poi NON si attivano mai realmente.
Per chi vuol commentare rimane la valvola di sfogo della mia Bacheca Facebook https://www.facebook.com/stefano.bassi.758
dove almeno si commenta mettendoci la faccia, nome cognome e chi sei... Rilancio sempre i miei post del BLOG nella mia Bacheca Facebook.
Invece per chi vuol commentare ma soprattutto partecipare attivamente ai progetti in corso c'è la mia e-mail lagrandecrisi2009@gmail.com
-----------------------------------------
PER UN BLOG E' MOLTO IMPORTANTE CHE FACCIATE ALMENO LO SFORZO MINIMO DI CLICCARE SUI TASTI SOCIAL "MI PIACE", "TWEET" ETC CHE TROVATE QUI SOTTO...GRAZIE.
(sul sostegno attivo - donazioni/pubblicità - già conoscete alla nausea il mio punto di vista...)
