andrà in esplorazione in un'interessante zona della provincia italiana.
Provincia sì...ma in posizione strategica, a poca distanza da Genova, Torino e Milano.
Andremo a caccia mirata&selettiva di occasioni immobiliari italiane "di nicchia"
da cogliere creando un selezionato "Gruppo di Acquisto"
che abbia maggiore forza di contrattazione
sia sull'immobile in sé ... che presso le banche con le quali "andare in leva"
sfruttando pragmaticamente l'eccezionale "finestra"
offerta dalla BCE di Draghi e dal suo QE+ZIRP (= tassi a zero)
(vedi i mutui a 10 anni tasso fisso schiacciati ad un mini-1,75% ...e scenderanno ancora)
e dalla Bolla Globale QE+ZIRP, che ha mandato "alle stelle" i prezzi degli immobili di mezzo Mondo e che dunque ha lasciato ben poche nicchie ancora "a sconto"
(da selezionare con attenzione perchè i mercati globali ormai sono iper-efficienti e non lasciano "nicchie a sconto" per caso...).
Il tutto "bene accompagnato" dalla strategia centro-liberal-riformatrice e "cerchiobottista" di Padoan+Renzi ... che stanno facendo molte cose di semplice BUONSENSO
facendo girare finalmente un po' di ossigeno...
non molto....ma meglio di nulla.
Ecco un'intervista fiume "all'oracolo Super-Mario",
da interpretare senza pregiudizi, ideologia etc
ma solo in modo PRATICO e PROATTIVO:
Mario Draghi: “Risparmi e tassi, in 4 anni è cambiato tutto”
Non perdere anche i miei post fondamentali che spiegano
i presupposti pragmatici della nuova potenziale "finestra" di investimento.
- POST FONDAMENTALE: L'Italia ha veramente la possibilità di ripigliarsi (almeno parzialmente&nel breve...) perchè "la BOLLA non MOLLA" = bisogna approfittarne ...e fare un "altarino" a Draghi
- Draghi non delude = la Bolla Non Molla = "whatever it takes" for ever...
- L'onda lunga della Grande Bolla sta sospingendo persino l'Italia
a prezzi "hard discount"
con grandi potenzialità di ri-qualificazione implementando un progetto innovativo,
ottima rendita,
ottima posizione geografica.
E poi a mangiare funghi in un bel ristorantino,
facendo brainstroming, planning e tirando le fila...
in modo pragmatico, competente e razionale
ma non senza un bel bicchiere di Dolcetto.... ;-)
Come vi spiego da tempo in questo BLOG................................
.
i prezzi dell'immobiliare italiano sono depressi da una serie di cause concomitanti (le 6 streghe...)
e dunque di conseguenza i rendimenti sono spesso schizzati all'insù...anche al 15%.
Ma tra tante "occasioni" in apparenza imperdibili...
il problema fondamentale rimane la futura LIQUIDABILITA' dell'asset.
In un'Italia maniaca in modo irrazionale&psicotico dell'immobiliare "solo" italiano
anche se in mezzo ad una boscaglia o sotto ad un viadotto... ;-)
vedi il caso ben poco esemplare della "comica che gioca a fare la smart: Littizzetto = Italiota Perfetto...22 Immobili...Tutti in ItaGlia e per di più in maggioranza a Torino&dintornila Grande Crisi ha portato (finalmente) ad una durissima selezione immobiliare
=
- una marea di casette "surreali" che solo la mania tutta italiana per l'immobiliare prima "teneva su", OGGI risultano spesso INVENDIBILI a qualsiasi prezzo, sono senza mercato...
- mentre le casette che valgono veramente spesso non sono mai SCESE realmente, a parte qualche occasione passeggera e mirata
vedi il mio post fondamentale:(reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)Dunque bisogna fare un'attenta caccia&selezione,
creare un GRUPPO che offra maggiore potenza di fuoco e di contrattazione,
studiare un progetto innovativo di riqualificazione dell'immobile collegato al territorio ed alla sua posizione strategica
(NO a vecchi schemi di rendita con affitti a pensionati e/o ad extracomunitari che lavoricchiano in zona, soprattutto nell'edile in crisi...)
ottenere una leva vantaggiosa dalla Banche sfruttando LA GRANDE ONDA tassi a zero&QE di Draghi.
Allo stesso tempo non è cosa saggia fare piccole operazioni da "cani sciolti"
alla ricerca dell'immobile da qualche decina di migliaia di euro, che poi 90 su 100 ti rimarrà sulle croste....
Il concetto di base è FARE GRUPPO
superare una certa massa critica&DIMENSIONALITÀ'
avere un PROGETTO preciso ed INNOVATIVO
usare al meglio la LEVA delle Banche...
azzerata o quasi grazie a Draghi.
CHI fosse interessato
mi mandi una e-mail a lagrandecrisi2009@gmail.com
Insomma come ripeto da tempo...
ai Tempi della Grande Bolla
dobbiamo essere PRAGMATICI al massimo
e sfruttare le occasioni OVUNQUE si presentino, a seconda di come cambia/evolve il quadro.
DOBBIAMO APPROFITTARNE
ed adottare una strategia pragmatica bilanciata ed un po' schizofrenica
=
Cavalchiamo PRAGMATICAMENTE la Big Bubble in svariati modi...
MA allo stesso tempo proteggiamoci con investimenti il più possibile de-correlati dalla Grande Bolla
DIFFERENZIANDO&GLOBALIZZANDO
LEGGI BENE QUI: (Follow the Trend) Fare di se stessi una "piccola multinazionale" = Cambogia: la nuova frontiera....
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