Dai che forse riuscite ad alleggerirvi di qualche "palla al piede immobiliare itaGliana"...

Un breve aggiornamento sull'immobiliare italiano ed alcuni consigli spicci.
Nel mio post (reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)
vi avevo anticipato che i vari "magheggi" di Draghi
avrebbero potuto creare una "finestrella" per cercare di alleggerirsi di qualche palla al piede immobiliare itaGliana, senza essere costretti proprio a svendere.
Ed anche grazie al recente QE della BCE, "la finestrella" potrebbe consolidarsi:

Il mattone riparte nel terzo trimestre, compravendite +3,7%
I mutui sono aumentati nel terzo trimestre del 13,9%. Va sottolineato però che buona parte di questi mutui è in realtà la sostituzione di un prestito con uno nuovo, a tassi più convenienti.....

Niente di eclatante ma qualche speranza in più di ridurre e ri-bilanciare
l'ormai anacronistica, inefficiente, non redditizia e rischiosa sovra-esposizione
che (storicamente) gli italiani hanno sugli immobili nostrani, spesso persino sopra al 75% del capitale totale.
Oltretutto, in un Mondo ormai globalizzato, è assurdo detenere un sacco di immobili solo in Fallitaglia ma bisogna globalizzare i propri investimenti:
i tempi sono cambiati ma soprattutto è cambiata la tassazione che in pochi anni è praticamente TRIPLICATA, diventando la causa prima del crollo dei prezzi e delle compravendite dell'immobiliare italiano (oltre alle "6 streghe immobiliari" descritte nei miei post).
Lo Stato fallito deve assolutamente fare cassa ed il "bersaglio immobile" è quello ideale...

Tasse sulla casa aumentate del 200% in tre anni 

E non dimenticate che deve ancora arrivare la ramazzata finale della Riforma del Catasto che manderà in leva l'IMU e la possibile tassa di successione.
Vedi i miei post: 

- Come ti dimezzo il Patrimonio (riforma del catasto + tassa di successione)
- Minkia che LEVA! (per moltiplicare IMU&Tassa di Successione): la Riforma del Catasto triplicherà valore casa

Dunque, a parte gli investimenti speculativi adatti ai professionisti del settore ed a parte alcune nicchie di mercato, mediamente l'investimento nell'immobiliare italiano è diventato un pessimo investimento...molto molto ILLIQUIDO e spesso ormai a Rendimento NEGATIVO (per non parlare del capitale investito che perde valore o, se va bene, rimane inchiodato)

Per questo bisogna adattarsi al nuovo contesto che cambia,
liberare parte delle risorse CONGELATE nell'immobiliare fallitagliano 
e switchare su su altri mercati immobiliari, 
in particolare su quello di Berlino che è sempre più la Capitale d'Europa
ma con appartamenti a prezzi ancora abbordabilissimi (mentre le altre Capitali sono quasi tutte in Bolla).

Anche a Berlino però il tempo stringe sempre di più: 
infatti in pochi anni è previsto un rapido aumento della popolazione da 3,5ml di abitanti a 4mld di abitanti e questa tendenza ........................
.


allargherà la carenza di appartamenti richiesti da 50mila già oggi mancanti a 150mila mancanti in pochi anni (a Berlino non sanno più come fare per combattere contro la carenza di unità abitative tanto che hanno pensato persino di recuperare terreni edificabili sottraendoli ai cimiteri...).
clicca sull'immagine per ingrandirla

Chiunque potrà facilmente comprendere come questa dinamica Immobiliare/Demografica Berlinese sia ESPLOSIVA per i prezzi/rendimenti (ancora oggi riesci a trovare qualcosa nelle zone centrali a 1.500 euro al mq...ma per quanto ancora?)
e come non sia più il tempo di comprare dal primo broker (spesso improvvisato) che ti capita a tiro e che ti offre quello che ha sul momento.

Ecco perché ho aperto una collaborazione con un ottimo professionista del settore immobiliare berlinese che ti fa sia da scout (ricerca su misura) sia da intermediario sia da consulente nella fase di acquisto e successivamente nella parte burocratica e nell'ottimizzazione del rendimento degli affitti (tutto questo aiuta a superare "l'ansia tipica" di comprare casa all'estero, ansia che in buona parte è ingiustificata visto che spesso è molto più complicato comprare e gestire casa in Fallitaglia che altrove...).
Il nuovo canale immobiliare berlinese è un vero professionista affidabile che offre un vero valore aggiunto ormai fondamentale per comprare a Berlino.
Il Gruppo di Acquisto che si è recato a Berlino il 21-22-23 Novembre scorso

non perdere il mio post: I Cortili di Berlino

si è trovato benissimo con questo canale e la maggioranza ne sta usufruendo con la massima soddisfazione ed i massimi risultati.

Inoltre non dimentichiamo un ultimo fattore:
come potete vedere.... tra Tsipras che non vuole più pagare i debiti della Grecia, Podemos in testa ai Sondaggi in Spagna, la Le Pen in testa ai sondaggi in Francia etc etc
il rischio di Euro Breakup continua a non essere trascurabile.
Nel qual caso ...
pensate a cosa accaderebbe ad un a Vs. casetta in Fallitaglia convertita in new-lire che si svaluterebbero anche del -40%
ed invece cosa accadrebbe ad una vs. casetta a Berlino in new-Marchi che si rivaluterebbero anche del +50%...
Mmmmmmmm ;-)

Chi fosse interessato, per avere maggiori informazioni mi contatti a lagrandecrisi2009@gmail.com

Per comprendere al meglio il quadro evolutivo dell'immobiliare italiano
consiglio la lettura (o rilettura) del mio post fondamentale

(reloaded) ItaGlia: Effetto CONGELAMENTO IMMOBILIARE (e dunque della maggioranza dei risparmi italiani)

(seguite anche i link in esso contenuti)
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