sa benissimo che già nel 2010 preannunciai (nel deserto e controvento)
il Crollo Immobiliare Italiano
mentre le solite fonti istituzionali (alle quali continuate a dar credito)
vi parlavano già di Ripresa
(uh...uh...uh...).
Non è che io sia un Guru Illuminato..
ma semplicemente, non essendo a libro paga di nessuno,
posso permettermi di fare informazione indipendente...
magari anche sbagliando
ma sicuramente non essendo costretto a mentire per fini di bottega...
ECCO UN'ANALISI IMMOBILIARE CHE "LA' FUORI" NON TROVERAI (peggio per te...) .........
.
Chi mi ascoltò fece il Mitico Switch:
1. 2010-(1° metà)2011: vendita in tempi ancora ragionevoli e ad ottimi livelli delle proprie casette italiote
2. (fine)2011-2012: Gruppo di Acquisto Operazione Valchiria (segui LINK per capire cosa ti sei perso...) su casettine "regalate" in centro a Berlino a 1000-1300 euro al mq (con ulteriore sconto grazie al suddetto G.d.A.)
3. 2013-2014: casettine a Berlino spesso anche raddoppiate, affitti crucchi incassati regolarmente, sospiro di sollievo vedendo come sarebbe crollata la casettina italiota venduta con ottimo timing nel 2010
4. Now: da posizione di forza, con risparmi salvati ed aumentati...decido un po' cosa mi piacerebbe di più fare...invece di fare la coda a svendere casette italiote che non vuole più nessuno...
andiamo un po' a vedere come stanno
le 6 Streghe
che stanno stritolando l'immobiliare italiano
e che gli impediscono di rialzare la testa
(a parte rari casi nella fascia top)
1. Disoccupazione = beh...siamo al nuovo RECORD del 13% (dato addomesticato ISTAT) e del 23-24% (dato reale)
2. Disoccupazione Giovanile (sono loro che soprattutto mettono su casa...se masochisticamente sono ancora qui in Italia a fare i frustrati no-hope + mancette dai genitori) = sempre ai massimi intorno al 43% e fischia...
3- Deflazione Salariale = sempre peggio...ci stiamo vietnamizzando...in particolare i giovani (vedi punto 2)
4. Vaporizzazione dei Risparmi Italiani = tantissime casette venivano comprate con l'aiutino del Papi...che adesso ha sempre più dovuto svuotare il suo conto deposito...
5. Credit Crunch delle Banche sui Mutui = sempre tutto inchiodato, anche se le ns. banchette, con spread in crollo e tradate a stecca da Blackrock&soci, ...potrebbero iniziare ad avere qualche cartuccia da sparare in mutui molto selettivi...ma per ora non basta ad invertire la tendenza (Nota Antropologica: senza la leva dei mutui, i mercati immobiliari tornano NORMALI come lo sono stati per 10mila anni...meno che negli ultimi 50 anni...ovvero 4 mattoni e non un asset finanziario dei più speculativi e deflagranti..)
6. (MA SOPRATTUTTO...) Aumento mostruoso e troppo veloce della tassazione italiana sugli immobili, allo scopo di fare cassa sicura e di non fallire = SEMPRE PEGGIO...la morsa non si allenta anzi si stringe ancora di più...
Del resto l'Immobile non può scappare ed è cassa sicura&veloce
anche per i comuni falliti (grazie alle addizionali regionali di questo finto federalismo by Casta... che è stato solo una via per spremerci di più e due volte...)
Cgia: casa strangolata dal fisco. Nel 2014 tasse per 53,7 mld
(ASCA) - Roma, 12 apr 2014 - Su case, negozi e capannoni il carico fiscale ha ormai raggiunto un livello record. Secondo i calcoli dell'Ufficio studi della ...
Altro che meno tasse: 4,6 miliardi in più nel 2014 per i proprietari di case
ci aggiungi la prospettiva dell'ARMAGEDDON FINALE
ovvero
la revisione del catasto che manderà IN LEVA la TASI, trasformandoLA in una pesante patrimoniale....
vedi il mio post di quasi un anno fa: Vendete tutte le case che avete in Italia, SUBITO! E' in arrivo una PATRIMONIALE almeno del 30% (mascherata da Riforma Catastale)il quadretto dell'immobiliare italiota è completo...
nonchè tombale...
Hanno DISINTEGRATO in soli due anni
IL PRINCIPALE ASSET dei risparmiatori italiani, il tutto solo per fare CASSA di breve e tenere in piedi la baracca
e chiudendoci PURE tutte le altre strade...
come l'investimento mobiliare (anche lui sempre più mazziato di tasse e patrimonialine)
o come l'investimento produttivo (in imprese, private equities etc) ...visto che con il 75% di tasse sulla parte produttiva del Paese, ormai solo la Mafia o la Casta possono permettersi d'investire in parte produttiva del Paese... (o qualche multinazionale che evada legalmente le tasse).
SAGGIO VEROOOO?.....
Che gli alternativi della "de-cementificazione" (che piace tanto anche a me) ed i Ragazzi della via Gluck...ci ragionino un po' su...
Le politiche di sostenibilità dall'immobiliare, di de-cementificazione etc
non s'implementano solo per fare cassa ed in soli 2 anni...
ma si fanno in 10 anni e tracciando altre alternative virtuose...e non CHIUDENDOLE come hanno fatto.
Svegliatevi cari ragazzi della via Gluck...: siamo in ItaGlia e non in Svezia...
E questo impoverimento precoce a suon di mazzate sul principale assets di tutti i risparmiatori italiani
ha creato danni enormi all'Italia...
mentre AL CONTRARIO tutti gli altri paesi stanno rigonfiando la BOLLA immobiliare e ci spernacchiano (invitandoci chiaramente ad investire e di corsa tutto il possibile LONTANO DA QUI)
Insomma...
come sempre si stanno facendo danni ben maggiori
dei ridicoli 80 euro di marketing renziano concessi al sottoproletariato 2.0...
vedi il mio post: E' "tafazziano" mazzulare un mercato immobiliare italiano già in grave difficoltà
Conclusione: chi compra OGGI immobili in Italia (a parte rari casi ed occasioni, come aste fallimentari e canali preferenziali...)
delle due l'una
o ha soldi da buttare a go-go e può permetterselo
oppure è un Fesso....
E mi riferisco anche alla PRIMA CASA...
INVECE d'impiccarsi con un MUTUO in Italia in tempi "molto dubbi e poco rassicuranti..."
MEGLIO tenersi le cartucce altrove e stare in affitto
(i canoni scendono sempre di più e sono sempre più convenienti...
e se chiedi al Padrone di Casa di RITRATTARE AL RIBASSO IL TUO CANONE DI AFFITTO...vedrai che sarà moooolto RICETTIVO...NON avere timore&vergogna...),
PAROLA D'ORDINE = rimanere in WAIT AND SEE
(se si sta attenti, oggi non si compra più il pacco da -30% ma si compra comunque un peso morto...)
Se proprio vuoi comprare un immobile (anche prima casa)
perchè pensi che stare in affitto siano soldi buttati...
ALLORA scegli bene il tuo investimento...e COMPRA all'Estero,
dove il mercato Immobiliare "tira" ed il tuo investimento ancora si RIVALUTA
(invece di costarti la stra-Madonna e di essere un investimento IN NEGATIVO nel quale ti SVENI TU per detenere un immobile)
Per es. compri a Berlino per 100mila euro (1.800 euro al mq in zone centrali, i prezzi ormai sono saliti), incassi l'affitto... e con quello ti paghi il tuo affitto qui in Italia.
(N.B.: con quello che ancora oggi spenderesti in Italia...te ne compri anche 3 di alloggi a Berlino...oppure uno STELLARE in Friedrichstraße...)
Troppo difficile da capire?
Devo farVi uno schemino?...;-)
vedi il mio post: Immobiliare "italiota": il rendimento ormai è NEGATIVO ovvero invece di guadagnarci...sei TU a pagare per tenerti un peso morto (che per di più si svaluta)...
che anche l'Investimento Immobiliare (inclusa la prima casa)
è un INVESTIMENTO
e non il sogno di Yoghi&Bubu in letargo nella loro caverna?
Ed è PURE uno degli investimenti più onerosi e più pericolosi???
(che possono farti saltare per aria...te e famiglia...)
Calma, gesso e razionalità...
che anche una casa in affitto
può essere due cuori ed una capanna
con le tue belle cosette di Stark inside...;-)
. .
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