Come ben sapete ormai da tempo questo Blog insieme a Mercato Libero
organizza Gruppi d'Acquisto a Berlino
per comprare case in centro a 1.200 euro al metro quadro...
nella "Capitale d'Europa", ancora in evidente stato di sottovalutazione...
In più, grazie alla forza del Gruppo, paghi il 30% in meno rispetto all'acquisto da single.
Insomma non solo si cerca di sensibilizzare il risparmiatore italiota
ad allargare un filino i propri orizzonti perchè i tempi cambiano e bisogna adattarsi
(e siamo di fronte al risparmiatore più pigro, ignorante ed inkiappetabile del globo...)
ma si propongono e si organizzano con grande impegno
anche SOLUZIONI CONCRETE...
mentre tanti altri sono buoni solo a parlare.
vedi in questo Blog
- Potsdamer Platz: il simbolo della parabola di Berlino
- Ultimo treno per Berlino
- Immobiliare: dalla Bolla "speculativa" degli USA alla Bolla "rifugio" dell'Europa
In ogni caso l'Italiota medio provinciale continua ad essere duramente menomato dalla "piscosi genetica" del "compro case solo in Italia anche se a prezzi da amatore"....
anche se le prospettive di rivalutazione sono scarsissime od addirritura rischio di subire sensibili svalutazioni...
Parlando con le persone del Gruppo d'acquisto Berlinese (che è solo una delle tante soluzioni percorribili) dicevo: se comprate in Italia ben che vi vada l'investimento NON si rivaluterà
mentre a Berlino (od altrove) avete anche la possibilità di un +100% sul lungo, con calma...
E' solo una possibilità ma in Italia NON ce l'avrete di certo...
Beh....Sono stato fin troppo moderato...;-)
Casa - Censis: nel 2012 in Italia valore crollera' del 20-50%......................ed ancora
Roma, 18 apr -
Il valore degli immobili in Italia crollera' nel 2012.
E' questa la previsione del direttore generale del Censis, Giuseppe Roma, che, nel corso della presentazione dell'outlook dei consumi ha sottolineato che ''il 41% delle famiglie dichiara difficolta' a causa dell'aumento delle tasse e delle spese fisse.
Per questo motivo molti tenderanno a vendere le proprie abitazioni o le seconde case e di conseguenza il valore degli immobili nel corso di quest'anno subira' una contrazione del 20% con punte del 50%''.
Con l'introduzione dell'Imu e dell'aumento delle tasse - ha spiegato Roma - ''nel corso di quest'anno si perderanno i vantaggi degli ultimi tre anni per il mancato pagamento dell'Ici, quindi, i consumatori saranno costretti in molti casi a vendere le seconde abitazioni per far fronte all'aumento delle spese''.
Commentando la flessione dei consumi nel 2012 che si attesteranno a -2,7% Roma ha spiegato che ''i consumi diminuiscono perche' le risorse delle famiglie sono assorbite dalle spese che non alimentano il libero mercato. L'eventuale aumento delle risorse disponibili vanno infatti per i consumi di carburanti, tasse e tariffe.
Di conseguenza i consumi non ripartono perche' lo Stato assorbe le risorse delle famiglie''.
IMU E TASSE/ L'esperto: così lo Stato lascia gli italiani "senza casa"
Crollo dell'edilizia: -20,3%Istat, a febbraio costruzioni in forte calo. Produzione giù del 9,9%.....
Quiz del giorno: trova la versione "contraffatta" (sull'immobiliare italiano...)ed ancora in Secondo voi sono pazzo?
Quiz del giorno: trova la versione "contraffatta".....
tra la Versione 1 e la Versione 2 sull'Immobiliare Italiano
Come sempre il vincitore del Quiz riceverà un abbonamento gratis al mio Blog gratis...:-)
VERSIONE 1
Venditori e acquirenti sono lontani del 20% sui prezzi delle case
..............
VERSIONE 2
Immobiliare, il mattone vede rosa
.................
....Non riesco a contrarre MUTUI per comprare UNA CASETTA,NON PERDERE il mio post La mania tutta italiana della casa di proprietà (29 Agosto 2011) con i suoi 180 commenti
nè a tasso fisso nè a tasso variabile nè a tasso camaleontico....:-)..........
Continuo a ragionare come il mio bis-bis-bis-nonno
ovvero se voglio comprarmi una casa in cui abitare...
o c'ho la grana oppure me ne sto in affitto....oppure me ne sto in campeggio....
Soprattutto se devo impiccarmi in un mutuo-banzai per strapagare una casa a Rovereto che perderà da qui a 25 anni il 50% del suo valore............
mentre le case a Berlino le paghi come un box auto od un capanno degli attrezzi a Milano&dintorni (te ne danno 4 vs. 1 a Rovereto...)
La Germania certamente NON VA BENISSIMO, come scrivono con sarcasmo certi finti-paladini-bancari che cercano di "venderti" l'Italia a tutti i costi...
MA SEMPLICEMENTE VA MEGLIO DI ALTRI (sicuramente meglio dell'Italia....)
sia per innegabili meriti propri
che per essere riuscita a far prevalere cinicamente e con teutonica efficienza i propri interessi (leggi euro-cannibalizzazione)
Ed in questo Mondo in preda alla Grande Crisi non sarà molto....ma comunque è già tanto.
In Italia tornerò ad investire in immobili quando una casetta bruttina bruttina nella cintura di una grande città verrà a costare 100-200mila euro o poco più....ovvero tornerà a costare in modo correlato&congruo ai nostri stipendi e ad un'Italia in quasi inarrestabile declino...
Ed anche in quel caso vorrò pagarla in contanti o quasi...
e se non ce li avrò....vai di camper o di tenda....
Nel frattempo me ne sto in affitto in una bella casetta pagando una cippa rispetto al mutuo corripondente....
ed a compensazione
mi cuzzo l'affitto della casetta che mi comprai in Italia col timing/prezzo congruo....
e mi cuzzo l'affitto della casa che mi stanno (ancora per poco...) "regalando" a Berlino (+eventuale plusvalenza...).
Vedi un esempio:
e questo schema
Vedi i CALCOLI INCONTROVERTIBILI fatti da COBRAF
del perchè Mediamente i prezzi delle Case Italiane non potranno rimanere ancora così sostenuti,
non tanto perchè sono in Bolla a mo' d'Irlanda....ma perchè l'Italia è in declino e gli italiani si stanno impoverendo....
# Perchè farla complicata ?
Quello che conta è il costo di un mutuo diviso per il reddito di chi compra la casa
In Italia tuttora famiglie o single che guadagnano 25mila euro netti l'anno inclusa tredicesima comprano case con un mutuo da 200 mila euro (se avessero risparmi da parte sarebbe diverso, è solo una questione di indebitamento) e famiglie che guadagnano 50 mila netto fanno il mutuo da 400-450 mila euro
Il rapporto giusto dovrebbe essere che se guadagni 25mila l'anno compri una casa che costa al massimo 4-5 volte tanto non 8 o 9 volte tanto.
Negli ultimi anni il valore delle case era del 30-50% superiore a quello compatibile con i redditi e quindi si aggiusterà lentamente per anni fino a quando non torna al livello corretto-
prte 2° dello schema
* L'offerta sta aumentando mentre la domanda langue e il credito viene ristretto...
* 17:32 06/04/08
* Ma 400 mila euro sono 800 milioni di lire !
A Cognento cioè in un paesino di 7mila anime a mezzora dal centro e dal primo centro commerciale, dove non c'è niente, per cui se hai figli che vanno a scuola o in palestra impieghi una vita a portarli e se sono più grandi ti vanno avanti indietro in moto tutto il giorno sulla via emilia o sulla tangenziale, questo per dire la qualità della vita
sono villette che dovrebbero comprare gli impiegati con il mutuo per 800 milioni di lire?
Solo nel 1998 costavano 400 milioni di lire e questo sarebbe il prezzo che riflette il loro valore, cioè 200 mila euro non 400 mila euro
La finanza non è una scienza ma esistono alcune formule che determinano il valore medio corretto di equilibro di azioni e altri asset: per le case in media non devono eccedere 5 volte il reddito medio annuale.
Questo perchè si suppone che la famiglia (o single) medio non risparmi più di un quarto del suo reddito per comprare casa (il 90% della popolazione, poi i ricchi è diverso) e che occorrano al massimo 20 anni per comprare casa :
1/4 del reddito medio annuo
X 20 anni di lavoro
= 5 volte il reddito annuo <===> VALORE (medio) di un ABITAZIONE
Cioè, una volta la gente cominciava a lavorare a 20 o 25 anni e a 40 o 45 comprava la casa, magari con soldi dai genitori qualche anno prima certo, ma la maggior parte non li aveva i soldi e doveva lavorare 15 anni almeno per risparmiarli.
Se la casa costa di più allora occorre attingere ai risparmi accumulati dalla generazione precedente o indebitarsi.
Questo è possibile per un decennio forse, ma non come soluzione permanente SE IL REDDITO MEDIO NON AUMENTA e il problema è che non aumenta più in Italia e la maggior parte della gente NON RISPARMIA PIU' UN QUARTO DEL REDDITO come negli anni '60.
Per cui senza i mutui non compra.
NdR da L’immobiliare: nuovo anno, vecchio trend. Mutui -44% a gennaio 2012 …..Credo sia evidente il collasso del 2011 e il pessimo inizio del 2012....
Se applichi questa formula dato che il reddito medio annuo di una famiglia italiana è certamente sotto i 50 mila euro l'anno anche in Emilia hai che il prezzo medio di un abitazione dovrebbe essere sui 250mila euro al massimo nelle zone più ricche
Prova ad affittare una casetta da 400 mila euro a Cognento (MO) e quanto prendi ? 1.000 euro al mese.
Prova a comprarla con un mutuo al 70% del valore, cioè 300 mila di mutuo e 100 mila in contanti quanto paghi ?
2.500 euro al mese. Ehi non ha mica senso!
Non so come spiegarlo, il costo del mutuo deve essere vicino al reddito che l'immobile può eventualmente generare se affittato, altrimenti occorre che uno dei due valori economici si aggiusti all'altro.
Nei prossimi dieci anni visto che il reddito medio italiano non sale e i tassi sui mutui non scendono più di tanto perchè aumentano ora i rischi di default e pignoramenti con costi connessi saranno i valori degli immobili a scendere fino a quando non convergano con il reddito che teoricamente possono generare.........
Continuate pure italioti provinciali e disinformati dalle caste immobiliariste e bancarie
a comprare a caro prezzo a Rovereto, Cognento e dintorni....
come facevano i vostri nonni ed i vostri padri....
Solo che i vostri nonni e padri lo facevano perchè le case a quei tempi erano a BUON PREZZO e con un'ottima prospettiva di rivalutazione: un impiegato poteva permettersi anche di comprare 3-4 appartamenti se era risparmioso...con mutui massimo al 30% del valore...così funzionava una volta...;-)
Invece voi continuate ad applicare come dei "gnugnu" lo stesso schema del nonno
ma ad un rapporto costi/benefici completamente diverso, che NON è più vantaggioso ed invitante
Da idioti insomma....e da maniaci italiani della casa di proprietà...
Poi l'occasione-super si può sempre trovare, anche in Italia....ma nella media è molto improbabile.
Anche se con l'aria che tira tra qualche anno potrebbe tornare conveniente comprare casa anche in Italia...staremo a vedere....
Il Ragionamento è applicabile persino sulla PRIMA CASA.
Pensate che con la stessa cifra di un'anonima casotta italiota tagliata fuori da tutto (contraendo un mutuo che t'impicca e che riduce di brutto il tuo livello di vita in modo direttamente proporzionale al tuo aumento di ansia...)
te ne compri 3-4 a Berlino in zona centrale con buona rendita...
Dunque te ne stai in affitto in Italia attingendo ad una parte degli affitti tedeschi
ed hai alte probabilità di una bella rivalutazione sulle tue casette berlinesi
o perlomeno sei sicuro che si rivaluteranno ben di più della tua casetta di Rovereto/Cognento, che addirittura potrebbe perdere un -20%....
Ma niente da fare: la maggior parte degli Italioti non ce la fa a fare CLICK...
(N.B. Berlino è solo un esempio, ce ne sono tanti altri se uno si apre al concetto di globalizzazione dei propri risparmi e dei propri investimenti).
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