Aggiornamento di Domenica alle 20.45ZANDI: DON’T BELIEVE THE HOUSING DATA
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Avevo deciso di lasciar perdere e di alzare bandiera bianca...
Va bene che il mio BLOG ha come scopo primario quello di smontare i BLUFF...ma quando ogni giorno ne vengono messi in piedi centinaia, la lotta diventa impari e spesso inutile.
Mi sono però arrivati alcuni commenti di "poveri" lettori allibiti e fuorviati: dunque non ho potuto esimermi dal compiere la mia mission impossible...
Ieri all'uscita del dato sulle vendite di nuove case negli USA, in Italia si potevano leggere dei titoli ingannevoli, fuorvianti e strumentali come questi
- Boom immobiliare in America, vendita di case in rialzo +27% a marzo
- Flash Usa: volano le vendite di case nuove. Rialzo record dal 1963
Bene...vediamo insieme come appare questo "mitico" BOOM da +27% su un grafico che CONTESTUALIZZI IL DATO
Mi sembra che il decantato Boom Immobiliare si sia moooolto RIDIMENSIONATO vero?
A Febbraio 2010 si era crollati ai minimi dagli anni '60 con 330.000 nuove case vendute.
A Marzo 2010 c'è stato un rimbalzo del +27% a 411.000 (dato preliminare) ovvero il maggiore rimbalzo dal 1963.
Insomma rimaniamo sempre nel mondo degli anni '60...:-)
Tra il 2002 ed il 2007 le vendite mensili giravano tra 1.000.000 ed 1.400.000 tanto per fare un paragone con questo BOOM a 411.000....
Dopo 'sto +27% ci manca ancora un +250%/+300% e ci siamo...:-)
Con vendite ad un rate mensile tra 1 milione ed 1,2 milioni al mese l'indice S&P500 stava a 1400 punti...adesso che siamo a 411mila l'S&P500 sta a 1220...
Fate vobis.
Basterebbero già questi brevi tratteggi per scoprire il BLUFF e per dare una lettura equilibrata e seria del DATO.
Ma mi voglio allargare...
Ci sono alcuni fattori ECCEZIONALI (alcuni non ripetibili) che hanno spinto le vendite a marzo:
- scadenza ad aprile dell'ultimo super-bonus governativo per l'acquisto della prima casa e dunque corsa finale per beneficiarne (dovrebbe anche impattare sul mese prossimo)
- gennaio/febbraio con clima infame, freddo e pieno di neve (questo è l'unico caso in cui il fattore balle di neve ha un senso): dunque i cantieri sono stati rallentati o fermati e col primo col primo caldo di marzo tutti si sono affrettati ad aprire i cantieri congelati nei mesi precedenti
- tassi dei mutui molto bassi visto che la FED continua a tenere il costo del denaro a ZERO come non è mai successo negli USA (anche se si narra che la Ripresa economica americana starebbe andando "a stecca"...ma noi sappiamo per CHI la FED sta tenendo i tassi a zero...)
- I prezzi delle case sono scesi rispetto a febbraio 2010 di un bel -5% grazie alla marea di pignoramenti (foreclosures): anche questo ha reso più appetibile l'acquisto di una casa
- Il campo immobiliare è molto ciclico e stagionale: negli USA la primavera storicamente è uno dei periodi migliori e più pimpanti
Non voglio certo negare che negli Stati Uniti sia in corso una Ripresa,
anche se è una Ripresa tecnica ed ancora jobless, squilibrata e pericolante
anche se è una Ripresa in buona parte ancora sostenuta da uno sbracamento dei conti pubblici americani senza precedenti e da una politica zero-monetaria da BOLLA...
Molti dati macro dunque sono in miglioramento.
Però almeno DIAMO UNA LETTURA CORRETTA E CONTESTUALIZZATA dei dati, senza cercare solo il titolone per fare notizia.
Vedi per esempio negli USA come hanno trattato seriamente, in modo pacato e professionale, la stessa notizia...mettendo in evidenza i vari SE e MA...
New-home sales surge 27% to 411,000 pace
(MarketWatch) - Boosted by a soon-to-expire tax break, low mortgage rates and favorable weather, sales of new homes surged 27% in March to a seasonally adjusted annual rate of 411,000 after hitting a record low in February, the Commerce Department estimated Friday. It was the largest percentage gain in sales since April 1963, the government said.
It was the highest sales pace since July, and much stronger than the 335,000 expected by economists surveyed by MarketWatch.
Sales in December, January and February were revised higher.
In February, sales were at a 324,000 annualized pace, revised up from 308,000. It's still the lowest on record, dating to 1963.
Sales are up 24% compared with March 2009.
Government statisticians have low confidence in the monthly report, which is subject to large revisions, and large sampling and other statistical errors.
In most months, the government isn't sure whether sales rose or fell.
The standard error in March, for instance, was plus or minus 21.1%.
The government says it can take up to five months to establish a statistically significant trend in sales.
Over the past five months, sales have been on a 358,000 seasonally adjusted annual pace, up from 355,000 in the five-month interval through February.
Sales of new homes had fallen four months in a row before March's surprising boom.
A federal tax credit for home buyers that expires soon seemed to have little impact on sales until March.
In order to qualify for the credit, a buyer must sign a sales contract before April 30, and must close before June 30.
New-home sales are recorded at the time of the contract signing, not the closing, so April's sales figures would be the last to show any impact from the subsidy.
On Thursday, the National Association of Realtors said sales of existing homes rose 6.8% in March. Existing-home sales are recorded at the time of closing.
Housing, which led the economy into recession, seems to be the last sector to recover.
Earlier this month, Federal Reserve Chairman Ben Bernanke said, "We have yet to see evidence of a sustained recovery in the housing market."
Policy makers and investors will be watching the housing data closely over the next few months to see if the market can continue March's gains even after the tax credit expires and federal support for low mortgage rates subsides.
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PICCOLO AGGIORNAMENTO dalla TELENOVELAS "Anno 2010: Come le mosche..."
Altro venerdì di super lavoro per la FDIC: sono state chiuse ben 7 "banchette" ed il conto dall'inizio dell'anno schizza a 57.
Una è un bel moscone da 3,3 miliardi: MB Financial Bank, National Association, Chicago, Illinois, Assumes All Of The Deposits Of Broadway Bank, Chicago, Illinois As of December 31, 2009, Broadway Bank had approximately $1.2 billion in total assets and $1.1 billion in total deposits. ...
Ecco la lista completa:
Failure Friday
- Bank Closing Information for Wheatland Bank, Naperville, IL
- Bank Closing Information for Peotone Bank and Trust Company, Peotone, IL
- Bank Closing Information for Lincoln Park Savings Bank, Chicago, IL
- Bank Closing Information for New Century Bank, Chicago, IL
- Bank Closing Information for Citizens Bank&Trust Company of Chicago, Chicago, IL
- Bank Closing Information for Broadway Bank, Chicago, IL
- Bank Closing Information for Amcore Bank, National Association, Rockford, IL
P.S. Date un'occhiatina al video di ringraziamento della SAAB che potete trovare nel mio Blog in alto a destra.
Infatti è un UNICUM: almeno per una volta qualcuno che ha beneficiato di un Bailout RINGRAZIA...(anche se con toni un po' zuccherosi da film di Frank Capra...)
Naturalmente anche questo è Marketing, Baby....ma almeno è marketing intelligente e cortese.